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    上实 .城投 .建工联合体以91.06亿摘得虹口北外滩480米浦西第1高楼地块
    [2021-05-09]

    万众瞩目的虹口北外滩480米浦西第1高楼地块北外滩91街坊终于成功出让!上实 .城投 .建工联合体以91.06亿摘得溢价率仅0.02%!
    作为北外滩规划中至关重要的1环未来这里将取代东方明珠成为上海第3高楼!
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    2020.2.20日是1个历史性的时刻这1天上海市虹口区政府网站公示了`虹口区北外滩街道控制性详细规划修编(公众参与草案)`总规模达840万方的好的中央活动区规划就此出炉.
    840万方的规划让北外滩成为了自1990.以来上海好的的开发区域也是.郊易旃婊蠛玫墓婺S胧直实墓婊.
    同时也因为两个关键词自规划出炉以来这里1直饱受关注:
    1个是"好的"(中央活动区).这两个字于陆家嘴和前滩都没有出现过高度8从.
    1个是"新地标".这个新地标正处于当日成功出让的这个地块北外滩91街坊中.
    从`草案`出炉伊始每每北外滩新出地块或是出了新盘总会或多或少提及这个"新地标"从1开始就站于了战略的好的地.
    而这个地块更是直接创下了3个第1!
    首先最广为人知的就是未来浦西第1高楼!
    未来这里不仅将取代320米高的白玉兰广场成为北外滩甚至是浦西的新地标还将取代约468米高的东方明珠登上上海第3高楼的宝座!
    其次这是上海土拍史上第1次出让400米以上的高楼地块!也是上海有史以来出让的好的地块.
    即便是以前的陆家嘴3件套也都是采用的土地批租模式历史意义非凡!
    最后这个地块以27.5的容积率刷新了上海有史以来的"容积率第1高"!
    这些第1象征着整个北外滩规划超乎寻常的地位.
    除了北外滩91街坊的480米浦西第1高楼于北外滩的规划中还有几栋超高层:
    今..初以111.35亿底价出让的4川北路HK193+北外滩HK300打包地块中涵盖了300米与200米高的两栋写字楼;还有尚于动迁中的北外滩104街坊的380米超高层.
    未来这些超高层将与白玉兰广场1起勾勒出北外滩天际线与陆家嘴地标群形成双峰对峙.
    出让要求中显示作为未来的浦西第1高楼这里还需要于顶层设置观光层黄浦江景色尽收眼底.
    单从站位和未来的势能来看拿下这样的地块好的是值得载入史册的!
    02浦西未来新地标的严苛要求
    当然可能很多人会有疑惑:这么核心与极具里程碑意义的地块居然这么低溢价就成交了?
    由于太过特殊这个地块的出让流程相当长也不是传统的招拍挂流程走法于正式挂牌前有意向的企业要先进行预申请.
    自2020.的最后1天预申请公告出来后经过了长达3个.的等待亚博app终于看到了结果仅1家进行了申请并成为了最终的有效申请人.
    换句8翟缬谡飧鍪焙蛘饪榈氐墓槭艟鸵讶幻魅妨.如今答案也终于揭晓:将由上实 .城投 .建工联合开发这个北外滩的最核心地块.
    从属性来看北外滩91街坊为商办兼餐饮旅馆业用地没有住宅.
    体量也很大分地上地下两块:其中地上计容总建面共约35万方地下出让的土地面积则约2.19万方;对于综合用地的用途比例也有明确规定:其中商业比例≥24% .办公比例≤76%.
    具体的出让范围如下:
    地下出让范围:hk321-01 地块地下和 hk321-02 地块部分地下
    地下出让范围如图蓝色虚线所示
    之所以仅有1家申请自然是因为虽然这是1个极好的骨头但是难啃程度同样高.
    第1对资金的要求极高.
    除了正式挂牌出让后需要交纳的18.2亿的保证金最开始的预申请活动还需要缴纳25亿的保证金地块本身起拍价也足足91.04亿的总价.
    而这还只是第1步后期的开发所需要的资金只会像雪球1样越滚越大而虽然占着3个第1商办类地块真正想要回收成本只能靠时间的累积.
    换句8挡唤鍪且星谜饪榈鼗沟镁闷鹎捌诘木薅钔度敫偷米÷长的回报周期.
    因而除非真的不差钱单是资金这1步就足以卡掉1大批房企.
    第2地块出让要求严苛.
    相较于很多发挥空间较大的地块由于定位特殊这个地块的很多规划都已经被限定了包括后期的运营等都有1些强制性条款.
    1 .首先7.的开发周期限定.
    地块要求2022.5.8日之前开工交付土地后7.之内全部竣工.换句8底钔2028.亚博app就能见到北外滩新地标的崛起了.
    2 .出让要求对公共开放空间有具体要求.包括1处不小于200平的下沉式广场和2层的连廊.
    下沉式广场 .2层连廊要求具体的建设 .位置 .包括形状都要和规划方案相1致要求均极细致好的到了尺度的要求.
    比如2层的连廊不仅要和其他地块相连且不计入容积率于2层平台上还要设置1个面积于200-600平的观景台.
    并且于综合约定中有1条明文规定:跨1旁hk400-03地块的地下连通道项目也需要由拿地的开发商代建并且需要承担1半的建设费用.同时可能还要承接跨东长治路地下连通道的建设工作及费用承担.
    3 .要求要建造绿色建筑.
    综合约定中指出要按照北外滩好的标准 .好的水平建设要求建设起步绿色 .絔到ㄖ3星级标准并鼓励LEED .Breem .WELL等标准.
    4 .建筑设计高要求.
    于综合约定中有这样1个规定:
    为提升北外滩城市建设品质打造建筑精品受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标.
    并且整体的机构甄选 .方案评审都要有北外滩开发办的总规划师 .总建筑师参与全程把控设计机构及设计方案质量.
    虽说从定位看这里未来的建设标准必然极高但1开始就名文规定还是给到了不少压力.
    5 .引入行业高要求 .功能业态高标准打造.
    于北外滩的规划中未来地块要打造的是具有全球影响力和标杆引领性的总部基地.要求须引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚. 
    同时业态上也要和来福士 .白玉兰广场形成载体联动打造高品质的综合商业区;且所有商业物业必须整体持有 .统1招商 .统1运营.
    换句8滴蠢凑饫锏目⑸瘫厝皇切枰烤⒌淖酆鲜盗Φ幕ǖ闷鹎牡闷鹗奔淝氲闷鸫笈乒噬杓频ノ灰媒菲笠涤钟薪锨康纳贪煸擞芰.
    综合看下来能满足条件的开发商本来就不多.所以这1次的成交也是意料之中的联合开发强强联手.
    值得注意的是这已经是上实自北外滩规划以来第2次落子.去.12.17日上实以38.39亿块底价成功竞得北外滩1宗文体商办用地成交楼板价35094块/㎡.
    不过虽然要求严苛但是于这样的高标准打造下未来的北外滩必然将焕发出新的生机而这1天已然不远了.[2021-05-08 地产人言]

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